No sabes cómo encontrar el datos catastrales ¿Respecto a un edificio o terreno que parece estar registrado a su nombre, o a una persona cuyos datos personales conoce? ¿Quieres evitar esperas interminables en la oficina de la Agencia Tributaria de tu zona? En este caso, tengo una buena noticia que darles: el sitio web de la Agencia Tributaria ha puesto a disposición de los usuarios un servicio en línea a través del cual es posible buscar rápidamente información sobre edificios y terrenos en todo el territorio nacional (excluidas las provincias autónomas de Trento y Bolzano).
Te preguntas cómo completar esta tarea y finalmente aprender. cómo encontrar datos catastrales? Es muy sencillo: basta con visitar la página web de la Agencia Tributaria, acceder a su área reservada, entrar en la sección del portal dedicada a la recuperación de datos catastrales y buscar la información que le interesa. Alternativamente, si prefiere actuar «a la antigua usanza», es decir, acudiendo personalmente a una de las oficinas de AdE, existe una forma muy sencilla de encontrar las oficinas más cercanas a su zona y encontrar los formularios para rellenar y llevar consigo.
Ánimo: ponte cómodo, tómate todo el tiempo que necesites para concentrarte en leer los siguientes párrafos y, lo que es más importante, pon en práctica los «consejos» que te daré en las siguientes líneas. Verás, si sigues paso a paso las indicaciones de esta guía, no tendrás el más mínimo problema para encontrar los datos catastrales que necesitas. ¡Les deseo una feliz lectura y, sobre todo, una feliz «investigación»!
Índice
- Cómo encontrar datos catastrales de propiedades
- Cómo encontrar datos catastrales: Agencia Tributaria en línea
- En caso de problemas
- Cómo encontrar datos catastrales desde la dirección
Cómo encontrar datos catastrales de propiedades
La forma más fácil de encontrar datos catastrales de propiedades es utilizar un servicio en línea específico puesto a disposición de los ciudadanos italianos por la Agencia Tributaria.
Gracias a esta herramienta es posible visualizar los datos catastrales relativos a bienes raíces y también a tierra de la que es propietario (también por acción), sobre la que posee derechos de propiedad u otros derechos de disfrute.
También puedes solicitarlo de forma totalmente gratuita visiones actuales e históricas de la unidad inmobiliaria en formato PDF, así como vistas de mapas, vistas planimétricas Y inspecciones hipotecarias.
El mismo servicio se puede utilizar para buscar información sobre propiedades registradas a nombre de terceros, tanto personas físicas como jurídicas: en este caso, será necesario conocer el Código de identificación fiscal o el número de IVA del dueño del inmueble, además de Municipio de pertenencia del mismo.
Para propiedades registradas a nombre de terceros, es posible recuperar información catastral básica, como hoja, partícula, subordinar, área/categoría, clase, consistencia, categoría Y ingreso.
Para continuar con el uso del servicio, debe tener ciertas credenciales. Para prestar como persona natural, debe tener una identidad digital SPID con nivel 2 de seguridadel Tarjeta de Identidad Electrónica o uno Tarjeta sanitaria con funciones Tarjeta Nacional de Servicios (TS-CNS). Para utilizar este último, necesita una computadora con un lector de tarjetas inteligentes compatible.
Si no tienes acceso a estos métodos de autenticación, te recomiendo mis guías sobre cómo obtener credenciales SPID (en esta guía encontrarás información sobre el nivel 2), sobre cómo activar el CIE y sobre cómo activar el CNS.
Sin embargo, si dispone de un número de IVA ya autorizado para operar en nombre y representación de una empresa, una institución o un profesional, o si representa legalmente a una empresa o entidades distintas de Pnf, podrá acceder a los servicios de la Agencia Tributaria también utilizando sus credenciales. Adelante, fisconline o HERMANA. Puedes solicitar el PIN de acceso desde esta página, si aún no lo tienes, introduciendo los datos solicitados en los formularios correspondientes.
Cómo encontrar datos catastrales: Agencia Tributaria en línea
Después de haber encontrado las credenciales del sistema de autenticación adecuado para usted, finalmente podrá utilizar i Servicios en línea de la Agencia Tributaria para encontrar datos catastrales. que estabas buscando.
Para ello, conéctese al sitio web oficial de la Agencia Tributaria y haga clic en el botón Áreas reservadas y seleccione el elemento Agencia de ingresos. En este punto, elija la opción de acceso que más le convenga y siga el procedimiento correspondiente para proceder a la autenticación entre las propuestas.
- SPID — presione el botón Ingrese con SPIDselecciona el tuyo proveedor de la identidad digital de la lista mostrada e inicie sesión a través de las apropiadas cartas credenciales. Proceder, por tanto, con laautenticación de nivel 2 utilizando la herramienta que había configurado previamente (por ejemplo, la aplicación PosteID), luego presione el botón Estoy de acuerdo para autorizar el tratamiento de sus datos personales y su completo acceso. Más información aquí.
- CEI — haga clic en el botón Entra con CIEluego inicie sesión a través del cartas credenciales de la CIE, enmarcando el código qr mostrado a través delAplicación CieID o leyendo la Tarjeta de uno Smartphone NFC con la aplicación CieID o con el software CIE y un lector de tarjetas inteligentes. Cuando su tarjeta sea reconocida, presione Estoy de acuerdo y eso es todo.
- SNC — conecta el tuyo lector de tarjetas inteligentes a la computadora, ingresa el tuyo en ella TS-SNChaga clic en Iniciar sesión con CNSseleccione el certificado para iniciar sesión (que contiene su código tributario), ingrese el ALFILER de tu tarjeta sanitaria y finalmente pulsa en Estoy de acuerdo.
- Cartas credenciales — seleccione un sistema de acceso de Fisconline/Entratel Y HERMANAluego ingresa i datos de inicio de sesión en los campos correspondientes y presione en Acceso para proceder con la autenticación.
Después de iniciar sesión, haga clic en la entrada Todos los serviciosdesplácese hacia abajo en la página que se abre y haga clic en el botón ir al servicio en la caja Resultados del registro de la propiedad. Si es necesario, haga clic Confirmar lectura para continuar.
En este punto, configure el menú Provincia en la provincia en la que se encuentra el terreno o edificio del que desea encontrar los datos catastrales, configure el menú desplegable Sujeto del tipo de titular eligiendo entre persona natural Y persona jurídicay luego presione en el confirma.
En este punto, seleccione el municipio en cuestión en el menú desplegable. Comúnconfigure el menú desplegable Registro de la Propiedad sobre el tipo de registro de la propiedad eligiendo entre Edificios Y Tierraintroduce el Código de identificación fiscal del titular en el campo del mismo nombre y pulsa el botón Investigación.
Una vez hecho esto, asegúrese de que esté seleccionado titular y haga clic de nuevo Investigación. Inmediatamente verá los resultados del registro de la propiedad que corresponden al código fiscal y los datos que ingresó, para el tipo de registro de la propiedad que especificó.
Si las propiedades en cuestión están registradas a su nombre, desde la misma página también puede solicitar la inspección de propiedad actual/histórica, la inspección cartográfica, la inspección planimétrica y el listado de inspecciones hipotecarias. Para más información sobre las encuestas catastrales, os remito a mi guía sobre cómo descargar la encuesta catastral.
En caso de problemas
Si por alguna razón tuvieras problemas Para consultar los datos catastrales mediante el servicio online del que os hablé anteriormente, tenéis otra opción: consultar los datos de la propiedad en las oficinas territoriales de la Agencia Tributaria, a excepción de las provincias autónomas de Trento y Bolzano.
Si lo deseas, para evitar colas, también puedes reservar una cita. Para acudir a una oficina local, en primer lugar debes identificar la más cercana a tu posición, si aún no la conoces: puedes hacerlo desde esta página, simplemente haz clic en nombre de tu región y presione enlace de la dirección provincial relativo a su Municipio ubicado bajo el ítem Oficinas.
Ahora, haga clic en eloficina territorial ubicado en la ubicación más cercana a la suya (o en su localidad) y ubique la dirección de la oficina debajo de la entrada Datos de contacto y horario de apertura. Una vez hecho esto, también podrá ver la ubicación de la oficina en el mapa presionando en Mapa y ruta.
Para reservar una cita, haga clic en el botón Reservar una citapresione en la casilla Asistencia registral e hipotecaria y luego haga clic Consulta de escrituras registrales y de hipotecas.. Ahora, haga clic en Libroescribe el tuyo Código de identificación fiscal En el campo de texto que aparece, coloque una marca de verificación junto a la entrada en elinformación y haga clic Después de usted.
Una vez realizada esta operación pulsamos en Consulta de documentos en papel para el registro de la propiedad de edificios. y selecciona uno fecha dónde concertar la cita junto al tipo de cita que desea conseguir eligiendo entre en presencia, En asistencia telefónica Y En videollamada. Una vez hecho esto, elija un horas para la cita, complete el formulario en pantalla con el motivo de la solicitudsu número telefónico y el tuyo dirección de correo electrónicoy luego haga clic en Después de usted.
Cuando vaya a la oficina local, puede traer este formulario ya completado o completarlo en el acto, si no puede imprimirlo. Dentro del formulario deberás introducir los datos para localizar el inmueble del que deseas encontrar los datos catastrales.
Debes aplicar un al formulario marca de servicio del costo de 5euros para documentos de registro de la propiedad o 3 euros para la base de información censal y el mapa catastral. Alternativamente, puedes realizar un pago vía POS, formulario F24 u otras soluciones indicadas. Para concluir, presenta la módulo al operador de la oficina local y solicita los datos catastrales que necesites.
Si necesita ayuda adicional, le sugiero que se comunique con el servicio. Asistencia catastral e hipotecaria de la Agencia Tributaria. utilizando alguna de las opciones de contacto disponibles, que podrá encontrar en este sitio web. Puede optar por llamar al centro de llamadas al 800 90 96 96 y escribe el botón 4 del menú de voz interactivo: el número está activo de lunes a viernes, de 9 a 13 horasexcluyendo festivos nacionales. O puede ponerse en contacto con el soporte a través de correo electrónico.
Por tanto, indique el método de asistencia que prefiere y, en función de la elección realizada, proporcione información sobre la naturaleza del problema encontrado, para enviar una solicitud de ayuda al servicio de atención al cliente de la Agencia Tributaria.
Cómo encontrar datos catastrales desde la dirección
Si tu intención es encontrar datos catastrales desde la dirección Si desea proponer la compra de una determinada propiedad y desea investigar antes de invertir su dinero, no puede confiar en los servicios de la Agencia Tributaria. Esto se debe a que no tiene disponibles los datos personales del propietario actual y no puede rastrearlos, ni es el propietario de la propiedad en cuestión.
Hay algunos sin embargo servicios en líneaPor ejemplo Mapas del Registro de la Propiedad Y CatastoMappe.it quien, a cambio de una pequeña tarifa (p. ej. 10€ + IVA), permiten rastrear los datos catastrales de una propiedad simplemente proporcionando su dirección precisa, completa con el número de casa (si es un apartamento, puede ser necesaria la escalera y el interior), cómodamente desde casa.
Sin embargo, estos servicios no siempre pueden rastrear los datos en cuestión, porque la cartografía del territorio o de las propiedades presentes en él puede no estar disponible. Más información aquí.
Por este motivo, si pretendes comprar un terreno o una propiedad, te aconsejo que confíes en profesionales de contrastada seriedad, preferentemente presencialpara obtener investigaciones con resultados confiables. Seguramente el proceso será más largo y costoso, pero estará seguro de obtener los datos que necesita.